（一）电工设备维修保养制度
1.主要设备的检修制度
（1）变压器：
①每年冬季检查高低压绝缘及进行变压器油简化试验；
②每年冬季对变压器线耳和各螺丝行检查和紧固；
③每半年有载开关箱变压器油进行简化试验；
④每年冬季有载开关箱换油及检修。
（2）高压开关柜：
①继保委托给供电局继保班，每年春秋两届交易会前进行整组试验，每两年由该继保班进行各继电器试验（配合试验清扫检查高压母线）；
②每年冬季油开关换油及检修；
③每年冬季对车合闸和分闸回路进行试验及检修；
④每年冬季检查高压PT绝缘电阻。
（3）发电机
①每月试空载两次，并检查蓄电池水位和接线耳；
②每年试带负荷一次，并试自投一次；
③每年冬季检查发电机及电缆绝缘和主机开关触头；
④每年冬季对发电机一二次回路检查一次；
⑤每年冬季试验发电机各保护性能。
（4）各变压器低压主开关
①每年冬季检修开关的触头和结构；
②每年冬季对开关的电子保护进行一次升流试验；
③条件许可时，每年对分开关及其出线电缆进行检查。
（5）水泵房生活及消防水泵
①每月检修经常使用的生活泵磁吸开关及控制回路；
②每年检查水泵马达绝缘及轴承换油。
（6）消防风机
①每月进行一次试机及检查；
②每年冬季检查绝缘、轴承、开关及控制回路。
（7）防雷地网和工作地网
①一般每年冬季测试一次；
②对液化站地网要求每季度卓绝个月上旬测试一次。
（8）锅炉和空调主机马达及其它电器：应配合使用单位检修时一齐检修。
2.电器设备分工包干责任制
（1）运行班按所负责范围分成5个责任小组（详见附表一），每个小组每月用2天时间进行维护保养；
（2）维修班按所负责范围分成6个小组（详见附表二），每月由班长轮流安排一天或二天时间进行维护保养；
（3）各小组每月填写一份维护保养表格，于保养后当天交给班长，并填好派工单工时；
（4）次月上旬由主管、班组长进行一次检查评比，评比结果公布于众，并依此作为评奖的一个条件；
（5）责任范围的设备因维护保养不好而造成事故，要由该责任小组填写事故报告，并按事故性质和损害程度进行处理；
（6）责任围的设备平时发生故障，由当班电工维修；
（7）责任范围内的开关、插座的清洁和检查工作，开关、插头、插座、机器接零保护检查紧固，由各小组兼顾；
（8）首二、三层、东门广场及东桥灯光每日中班巡查一次，及时更换，不列入责任范围；
（9）客房、厨房等部门的内部设备由服务员随报随修。
附：具体分工如下：
①配电班（每组2人）
卓绝小组：T1及其高低压设备、Ⅱ段PT柜、A6及其左边照明柜、地下室电房、地下室南边配电箱及电缆间。
第二小组：T2及其高低压设备、黄沙进线柜、A6右边照时柜、东电房中央信号柜、硅整流柜、电容柜、柜式空调机及共冷凝器。
第三小组：T3及其高低压设备、母联柜、A5左边动力柜、水泵房照明动力柜（箱）（包括泵房地下室）、东电房两台卧式盘管风机。
第四小组：T4及高低压设备、Ⅰ段PT柜、A5及其右边的动力柜锅炉房动力照明柜（箱）、东电房交流屏及消防绝缘器材。
第五小组：T5 T6及其高低压设备、大基头进线柜、西电房和3号电房动力照明柜（箱）、电容柜、发电机及其控制柜、蓄电池、电房应急灯。
②维修班
a.首层主、附楼电箱、开关、插座及首层厨房，四至七楼客房以外的电箱、开关、插座。
b.二层主、附楼电箱、开关、插座及二层厨房，八至十一楼客房以外的电箱、开关、插座。
c.三层主、附楼电箱、开关、插座及三层厨房，12至15楼客房以外的电箱、开关、插座。
d.职工厨房、餐厅、桑拿、健身、庭园、泳池、液化站等电箱、开关、插座、16至19楼客房以外的电箱、开头、插座。
e.上下夹层、28、29、31层、行政楼电箱、开关、插座，20至23楼客房以外的电箱、开关、插座。
f.泵房、锅炉、油库、瀑布泵、上夹层和地下室热水器、上、下夹层加压风机、29楼风机、餐厅厨房排烟机马达及电箱、西楼天面照明箱及开关、插座，西楼天面风机及电箱、24至27楼客房外的电箱、开关、插座。
3.灯光检查制度
（1）每日8：10左右由班长派一名维修值班检查首，二、三、层大小电梯厅、附楼公共走廊的灯光，并按巡查表填好，及时更换。
（2）每日中班派一人负责按灯光巡检表的时间、内容，巡视和更换灯泡，并填好表格。此人除完成本职工作外，应积极协助完成其他维修任务。
（3）每日21：00左右由中班巡视和更换各餐厅已烧坏的灯泡，并按表内内容填好。深夜班维修人员应按巡视表内容巡视和更换已烧坏的灯泡，并填好表。
（4）每星期日由班长派人巡视和更换主管首层至33层的楼梯灯、大小电梯厅灯、低位灯等，并派人清洁水下灯。
（5）每月1日由班长派人巡视和更换29楼，上、下夹层和地下室灯光。
（6）每星期三、六中班更换北门花灯。
4.设备安全检查制度
为了保障设备的正常运行和人身的安全，每年定期安排设备的安全检查，并填写检查表格。
（1）每年配合停层，对客房电器设备进行全面检查，包括：床头箱及接线盒、门铃、灯具、衣柜灯及其开关、房间插头、插座。
（2）厨房环境较差，潮湿、高温、灰尘大，因此对餐厅厨房和职工厨房电器设备应特别留意，除分工包干责任制中规定由责任人每月进行维护保养外，每年由维修班安排二次安全检查，包括：开关、插座、设备的接线是否坚固，接零保护线是否可靠，线路是否完整。
（3）每半年（1月和7月）检查吊花灯和组合花灯，包括灯具的坚固和水晶玻璃牢靠。
（二）电梯设备维护保养制度
1.巡检制：
日班、中班接班后按规定时间和路线对电梯进行一次检查，内容包括机房、各梯内选、外呼、楼层指示灯、电梯乘搭舒适感等，厅门、轿厢门、轿厢装修、风扇以及巡视记录表中的项目。
2.包干责任制：
为了更有效地对电梯进行日常的维护保养，本班实行电梯的维护保养包干责任制，即将人员分成若干组，每组负责该组电梯的日常维护保养，内容包括该电梯所属设施：整流器、控制屏、主机、轿厢及轿厢顶、导轨、厅门及门轨、井道及井道设施、井底等。班内定期组织评比，电梯出现故障，如果经分析属于维护保养不当造成的，要追究保养人的责任。
3.季度和年度安全检查制：
除了日常对电梯进行巡检和实行包干责任制以外，进行季度和年度安全检查是保障电梯安全运行的一项措施，每年三、六、九、十二月按“升降机试验记录”逐项进行检查和试验，并做好试验记录。
