洛阳房地产经纪人考试？前面为大家已经介绍了部分房产价格的影响因素，这次洛阳鲁班培训从房地产价格的特点、形成原理及影响因素等方面来讲解！
第一节房地产价格的特点、形成原理和影响因素
一、特点二、基本原理三、影响因素
第二节房地产价格构成
第三节房地产价格评估的主要方法
1、房地产价格的特点：①房地产价格是关于房地产权利的价格，同一宗房地产可以有多种不同权利内容的价格;②房地产价格具有显著的个别性;③房地产价格的总体水平具有周期性循环和螺旋式上升的特点;④房地产价格有多种表现方式。
2、房地产价格形成的基本原理：⑴预期原理;⑵资本化原理;⑶供求原理;⑷替代原理;⑸变动原理;⑹最高最佳使用原理;⑺均衡原理和适合原理。
3、影响房地产价格的因素：⑴不同性质的影响因素;⑵不同影响范围和结果的因素。
4、不同影响范围和结果的因素：①一般因素：导致城市与城市之间的价格差异;②区域因素：导致城市内部不同地区之间的价格差异;③个别因素：实物状况、区位、权益。
5、目前在中国，可列入商品房成本进入房地产销售价格的税种主要：营业税、城乡维护建设税、教育费附加和固定资产投资方向调节税。
6、一宗具体房地产商品价格可以从三个方面来考察：①是房地产商品开发建设的成本;②是房地产商品的经济效用;③是市场上同类房地产商品的成交价格。
房地产估价的三大基本方法：成本法、收益法和比较法。
7、房地产价格的筛选的标准是：①用途与对象房地产相同;②规模与对象房地产相当;③建筑结构与对象房地产相同;④交易类型、交易情况与对象房地产相同;⑤成交日期与对象房地产的做人时点应尽量接近;⑥处于对象房地产的同一供需圈。
8、建立价格可比基础的四个方面的统一：⑴统一采用单位价格;⑵统一付款方式;⑶统一面积内涵和单位;⑷统一币种或货币单位。
9、进行价格调整的方法有两种：直接调整法(或称金额调整法，用货币表示)和百分比调整法。
10、价格偏差的特殊因素有以下几种：⑴有一定的特殊利害关系的交易主体之间的房地产交易;⑵有特别动机的房地产交易;⑶交易双方信息不对称;⑷其他特殊的交易情形。
11、收益法理论依据：预期原理、资本化原理。
用收益法求得的价格称为收益价格。
12、资本化方式有两种：直接资本化法和贴现的资本化法。
房地产价格=房地产净收益×收益倍数
房地产经纪人考试有什么用
