课程详情

PPP模式下房企参与片区开发与棚户区改造——盈利能力与战略转型及法律风险关键问题实务(12月26-27日)

【课程背景】

6 月国务院印发《关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关的工作的意见》，明确表示推广政府与社会资本的合作模式，在城市基础设施建 设运营中积极推广特许经营等各种政府与社会资本合作(PPP)模式。通过PPP模式引导和鼓励社会资本参与城市基建投资和运营，成为创新融资模式、推动地 方基础建设加快、推进新型城镇化步伐的重要环节。在PPP模式探索发展过程，以棚户区改造、旧城改造为主的保障性安居工程、以产业新城为推动力的新型城镇 化建设以及以体育场馆、会议中心为代表的社会服务工程等成为房地产企业参与投资并与房地产开发运营阶段结合的主要切入点。尤其是具有配套综合开发经验的大 型企业，棚户区改造对于企业自身的发展和机会良多。在金融，融资方面，凡是参与棚改的企业，国家会适当放宽发债条件，鼓励企业发债参与，创新优化推出棚改 收益债，信贷层面，纳入国家计划的棚户区改造项目，国家开发银行的贷款与项目资本金可在年度内同比例到位。凡与棚户区改造项目直接相关的城市基础设施项 目，由国家开发银行按国务院有关要求给予信贷支持。

由此可见，参与城中村棚改，是房地产企业未来十年的重要生存、发展之道。中房商学院为此决定举办“PPP模式下房企参与片区开发与棚户区改造暨盈利能力与战略转型及法律风险关键问题实务操作研讨会”。

【课程对象】

房地产企业董事长、总经理、副总经理、项目总经理、土地前期、报批报建、地产企业运营部、拓展部、融资部、开发部、成本部、规划部的中高层管理人员及项目经理等

【讲师简介】

赵全厚 财政部财政科学研究所主任

徐保满 南开大学房地产金融与法律研究中心主任、天津市房地产学会副会长

杨 凡 国家开发投资集团公司副总裁、全经联专家委员会创新讲师

【课程大纲】

一、PPP相关政策解读及房企应用操作要点

1、 PPP相关政策解读及操作要点;

2、 目前财政部和各机构对于PPP模式研究的最新进展总结;

3、 财政部关于棚改专项资金管理政策分析;

4、 土地综合开发中的PPP模式应用;

5、 开发商参与土地一级开发的盈利模式与利益保障;

二、棚户区改造及片区开发中的金融政策、金融工具

1、央行对国家开发银行三年期一万亿抵押补充贷款(PSL)政策;

2、发改委棚改债券融资政策;

3、棚改中传统的融资模式及案例(财政直接投资与政策性银行信贷);

4、棚改中城投债、信托融资模式及融资及案例;

5、棚改中项目收益债券融资;资金来源(政府BT回购、土地一级开发、土地一二级联动开发);

6、棚改中资产证券化运用及案例;

7、 PPP的四种主要模式(服务外包、股权合作、特许经营权及私有化类及案例);

8、在PPP模式中项目公司融资方式及应注意问题;

三、棚户区及片区开发中土地一级开发及联动

1、土地一级开发模式分析;

2、棚户区改造中一级土地开发方案编制依据、注意要点及技巧;

3、棚户区改造中土地一级开发项目成本构成、降低成本的技巧和策略;

4、棚户区土地一级开发项目中土地出让金的返还路径;

5、棚户区土地一级开发的合同签订要点及风险控制;

6、棚户区改造中土地一二级联动开发及案例;

7、土地一级开发过程中如何把控工作进度及风险管理问题;

8、城市新区、产业园区和生态旅游园区的土地运营模式;

9、各种成片存量改造：国有农场、林场、湖泊、矿区和工业厂房;

四、房企相关产业导入PPP及融资方式

1、一级土地开发与获取环节的PPP方式

2、公共服务体系内的PPP方式

3、旅游文化类项目导入PPP

4、养老健康项目的PPP与融资

5、综合体项目的PPP模式

五、ppp模式下房企参与棚改开发法律风险关键问题

【费用说明】

【主办单位】中房商学院

【培训时间】2015年12月26-27日 南宁

【培训费用】人民币3800元/人 包含：讲师费、场地费、茶歇、现场咨询费等;会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。

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